Chào mừng Quý khách đến với Nhà đất Đức Thắng - hotline: 0919.196.404 - 0977.801.999

VĂN PHÒNG BĐS ĐỨC THẮNG
Header

Luật đất đai và nhà ở mới nhất

Cách làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2022

Cập nhật: 12-08-2022 | Lượt xem: 263 | Luật đất đai và nhà ở mới nhất


Cách làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2022

Thủ tục sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục bắt buộc khi mua bán, chuyển nhượng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.

Cách làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2022

Thủ tục sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục bắt buộc khi mua bán, chuyển nhượng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.

1. Sang tên sổ đỏ và những thông tin chung

1.1. Những điều cần biết về thủ tục sang tên sổ đỏ

Sổ đỏ là một thuật ngữ được người dân dựa vào màu sắc để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Sang tên sổ đỏ là cách gọi để chỉ thủ tục đăng ký khi có sự thay đổi quyền từ người này sang người khác (quyền sử dụng đất, quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế) đất đai và các tài sản gắn liền trên đất. Tại Khoản 1, Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định thủ tục sang tên sổ đỏ là bắt buộc để Nhà nước quản lý quyền sử dụng đất đai của tổ chức, các nhân trên mảnh đất đó.

1.2. Điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Điều kiện đối với bên chuyển quyền sử dụng đất

Căn cứ vào Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định, để có thể bán hoặc chuyển quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải có:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình;
  • Đất không thuộc diện tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án (không bị áp dụng các hình thức cưỡng chế để cản trở các hành vi vi phạm pháp luật trên mảnh đất);
  • Còn trong thời hạn sử dụng đất. 

Điều kiện đối với bên nhận chuyển quyền

Căn cứ Điều 91 Luật Đất đai 2013, để có thể nhận chuyển quyền trong thủ tục sang tên sổ đỏ bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện:

  • Bên nhận không được nhận đất trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển quyền sử dụng đất;
  • Tổ chức kinh tế không được nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp (đất trồng lúa đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân), trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Các hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa. Đồng thời không được nhận quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực phòng hộ hoặc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái nếu không sinh sống trong khu vực đó.

2. Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Để hoàn tất các vấn đề xoay quanh việc chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất, thủ tục thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm các bước: Công chứng hợp đồng giữa hai bên (hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế); Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân; Đăng ký biến động tại nơi có thẩm quyền.

Bước 1: Chứng thực/công chứng giấy tờ

Đối với bên bán, chuyển nhượng, tặng cho: 

Các giấy tờ cần công chứng bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
  • Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc hộ chiếu: 02 bản photo;
  • Sổ hộ khẩu: 02 bản photo ;
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) hoặc Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn): 02 bản photo;
  • Giấy xác nhận ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc bán, chuyển nhượng, tặng cho)
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

Đối với bên mua, nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế:

Tương tự các giấy tờ như bên bán, chuyển nhượng, tặng cho, bên nhận cần chuẩn bị các giấy tờ công chứng bao gồm:

  • Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc hộ chiếu: 02 bản photo;
  • Sổ hộ khẩu: 02 bản photo;
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) hoặc Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn): 02 bản photo;
  • Hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên: 02 bản.

 

Lưu ý: 

  • Về sổ hộ khẩu, nếu cả hai bên đã kết hôn nhưng hai vợ chồng không ở chung sổ hộ khẩu (vợ tách riêng 1 sổ, chồng tách riêng 1 sổ) thì cần 02 bản photo sổ hộ khẩu của cả vợ và chồng.
  • Các thông tin trên giấy tờ cần phải trùng khớp (họ và tên, ngày tháng năm sinh,…). Trường hợp không trùng khớp thông tin giữa sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ dẫn đến việc khó xác minh cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Nếu vậy, các cá nhân có thể đến UBND hoặc những cơ quan khác để xin cấp lại giấy tờ.
 

Bước 2: Kê khai tài chính: thuế, lệ phí trước bạ

Các thông tin cần biết về khoản tiền phải nộp khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 
  • Bản khai thuế theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;
  • Người khai, nộp phí: người chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Thời hạn nộp thuế: Nếu hợp đồng không có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng là người nộp thay cho bên chuyển nhượng thì thời gian là 10 ngày kể từ khi thời điểm hợp đồng thỏa thuận có hiệu lực. Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên nhận là người nộp thuế thay cho bên còn lại thì thời gian nộp thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng (trong vòng 30 ngày).

 

  • Lệ phí trước bạ:
  • Bản khai lệ phí theo mẫu số 01/LPTB;
  • Người khai, nộp phí: Người nhận chuyển nhượng;
  • Thời hạn nộp lệ phí: Cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (cùng thời điểm nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ).

Lưu ý: Khi làm hợp đồng, hai bên có thể thỏa thuận về người nộp phí. Nếu được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì phải có giấy tờ xác minh, và vẫn phải khai thuế, lệ phí

 

Bước 3: Đăng ký biến động sổ đỏ (Đăng ký sang tên sổ đỏ)

  • Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm các giấy tờ đã được công chứng theo bước 1 và các giấy tờ kê khai thuế, phí theo bước 2
  • Nơi nộp hồ sơ: Có thể nộp hồ sơ ở các cơ quan có thẩm quyền:
  • Bộ phận một cửa tại UBND các cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất;
  • Văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chi nhánh các cấp thuộc tỉnh (quận, huyện, thị xã, thành phố) nơi có đất 
  • Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai/quyền sử dụng đất sẽ chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác minh nghĩa vụ tài chính. Sau đó tiến hành xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế vào Giấy chứng nhận.
  • Thời hạn giải quyết: Trong vòng 10 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn. Thời gian này không tính vào các ngày nghỉ lễ theo quy định pháp luật, thời gian giám định và xem xét xử lý vi phạm đối với trường hợp sử dụng đất có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
  • Thời gian trả kết quả: Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi cơ quan thẩm quyền ký xác nhận thông tin tặng cho trong giấy chứng nhận

 

3. Một số lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

3.1. Các chi phí hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ.

    • Thuế thu nhập cá nhân = Thuế suất 2% x Giá chuyển nhượng
  • Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x 0,5%
  • Phí thẩm định hồ sơ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ do quy định tại UBND cấp tỉnh nên mức thu tại các địa phương sẽ khác nhau.

3.2. Không làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ bị xử phạt hành chính.

Căn cứ theo Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày, nếu không sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động sẽ tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Tại khoản 2, điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có các quy định xử phạt hành chính cụ thể khi không thực hiện đăng ký đất đai hoặc không thực hiện đăng ký biến động:

  • Tại nông thôn:
  • Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá hạn mà không đăng ký biến động
  • Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng khi quá thời hạn 24 tháng không đăng ký biến động
  • Tại đô thị: Mức xử phạt gấp 02 lần đối với mức xử phạt tại khu vực nông thôn đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định trên.

Bên cạnh việc bị xử phạt, người đang sử dụng đất phải làm các thủ tục để đăng ký biến động đất đai theo quy định.

 

Trên đây là các bước thực hiện và những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Để thủ tục sang tên sổ đỏ được hoàn tất nhanh chóng, các bên cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện, công chứng các giấy tờ hợp pháp và khai nộp nghĩa vụ tài chính đầy đủ. Tránh trường hợp để xảy ra những sai sót trong giấy tờ hoặc thời gian đăng ký để hạn chế tối thiểu nhất các rủi ro có thể xảy ra: chậm trễ thời gian xử lý hồ sơ, bị phạt hành chính…

TÌM KIẾM THEO YÊU CẦU

DTMB từ
~

TIN VIP

NHÀ ĐẤT THEO QUẬN HUYỆN

ltkCho thuê nhà phố 1Cho thuê nhà phốHD bank OKnhà phố

NHÀ MÔI GIỚI

  • ĐỨC THẮNG

    ĐỨC THẮNG

    0977801999

    Nhận ký gửi, mua bán, cho thuê nhà và đất. Tư vấn pháp lý nhà đất

Xem tất cả

XEM HƯỚNG NHÀ

Xem hướng nhà

Xem hướng nhà